פוטנציאל לדיור בר השגה בהתחדשות שכונות ותיקות

תוספת של כל דירה חדשה בשכונות ותיקות עולה חצי מהמחיר לדירה בשכונה חדשה למשלם המיסים, כל זאת מכיוון והתשתיות כבר קיימות  על כן דירות אלו יכולות להיות מאגר גדול של דיור בר השגה במרכזי הערים בקרבה למסחר, שירותים , מקומות עבודה ותחבורה ציבורית.

בעקבות העבודה המפורטת שנערכה במעבדה על מקרי הבוחן ערכנו בדיקה נוספת ורחבה יותר ב 9 ישובים שונים בישראל ב 26 שכונות מגורים לדוגמא ונבחנו האפשרויות לבינוי והתחדשות בהן. בהנחה שממשלת ישראל תאפשר מסלול מהיר להתחדשות שכונות ותיקות ניתן תוך 10 שנים לאשר מאות אלפי יחידות דיור חדשות:

 עיר שם המתחם דירות קיימות תוספת דירות בתוך 10 שנים
1 אשקלון מתחם הסנה 704 550
2 מתחם ב"י ארלוזורוב 1700 1,300
3 מתחם הקניון 1500 1,200
4 מתחם מגדל המים 2300 1,750
5 מתחם שני אליהו 700 550
6 אשדוד רובע ג צפון 1484 1,150
7 רובע ג דרום 936 700
8 באר-שבע ד' מזרח 1690 1,300
9 רגר דרום 1400 1,050
10 ד' מרכז 1900 1,450
11 ג' חביבה רייך 1044 800
12 עכו עכו 1 1041 800
13 עכו 4 1100 850
14 פתח-תקווה הדר גנים 430 350
15 הדר גנים (2) 328 250
16 יוספטל 868 650
17 קריית-גת מתחם שבטי ישראל 1256 950
18 מתחם בתי-הספר 900 700
19 מתחם החייל האלמוני 545 400
20 מתחם ש.העצמאות 120 200
21 קריות- ים ומוצקין מתחם חוף האלמוגים 2600 1,950
מתחם תבור 1016 770
22 קריית מלאכי מתחם ש. ויצמן 1220 950
23 חיפה מתחם אדמונד פלג* 356 300
24 מתחם ען הים 208 150
25 נווה דוד 348 300
26 קריית אליהו 3500 2,650
סה"כ 27,694  24,200

מתוך חישוב הנ"ל:

24,200 דירות ב 26  שכונות כלומר בממוצע 900 – 1000 דירות לשכונה . 100 ישובים   (מתוך 220 ישובים עירוניים)  5 שכונות בממוצע בישוב = 500,00 דירות חדשות